Detail článku

Kupujeme byt, část 1.

Kupujeme byt, část 1.

Ekonomika v širším pohledu | Vzdělání | Finance

Jak kupovat byt

Investice do vlastního bydlení je závažný krok, ale pokud nechcete trávit celý život v pronájmu, nevyhnete se mu. Protože taková koupě není úplně jednoduchá, pojďme se společně podívat, co vás čeká a čemu se raději vyhnout.

Pronájem nebo do vlastního

Není vám jedno, kam se ztrácejí vaše finance? Pak se rozhodně zamyslete nad koupí vlastního bydlení. Život v pronajatém bytě může vyjít sice v některých případech o něco levněji než splátka hypotéky, ale peníze, vložené do pronájmu, se vám nijak nezhodnocují. Naopak, prostě je jen dáváte někomu jinému. Finance vložené do vlastní nemovitosti se naopak zhodnotí, protože ceny bytů neustále rostou. V současné době jsou úroky hypoték tak nízké, že u levnějšího bytu můžete mít splátku hypotéky podobně vysokou jako nájemné. Navíc pronajímatel vám může nájemné zvýšit každý rok – u hypotéky si s bankou dohodnete fixaci splátek třeba na deset let. Nevyhovuje vám koupelna nebo kuchyňská linka? Ve vlastním bytě se nemusíte obávat, zda vám majitel povolí provést úpravy podle vašeho vkusu – můžete v podstatě měnit co chcete a klidně byt celý přestavět, protože majitelem jste vy sami. 

Víme proč, víme i kam?

Nejdříve si sedněte a zamyslete se. Jak chcete žít třeba za pět či deset let? Plánujete přírůstek do rodiny? Potřebujete alespoň jednu místnost navíc a poblíž domu školku a školu? Budete se výhledově potřebovat postarat o stárnoucí rodiče či prarodiče? Hledejte byt někde blízko toho jejich. Potřebujete jezdit autem nebo raději blízkost MHD? Máte raději výhled do lesa nebo vás baví pozorovat ruch na ulici? To všechno musíte vzít v potaz při výběru velikosti bytu a jeho lokality.

Byt v centru může být lákavý, když jste rádi uprostřed dění a často vyrážíte za kulturou nebo zábavou. Na druhou stranu tam nebude nikdy úplný klid, musíte počítat s hlukem z ulice. Můžete mít problém k bydlišti dojet autem nebo třeba jen zaparkovat. Sídliště na okrajích města obyčejně nabízí byty cenově zajímavější, s lepší dopravní dostupností, ale parkování bývá dost často také problém. U panelových bytů očekávejte také větší propustnost hluku ze sousedních bytů. Novostavby obvykle nabízí k bytům i parkovací nebo garážová stání, ovšem za příplatek, navíc jsou tyto typy bytů obecně dražší a kvalita ceně nemusí nutně odpovídat. Kompromisem může být levnější byt v novostavbě v některém z městských satelitů, zde se ale musíte smířit s delší dobou dojíždění a horší obslužností hromadnou dopravou.

Jste nároční a chcete mít vše podle svého? Potom stojí za zamyšlení, zda nekoupit raději levnější byt v horším stavu a přebudovat jej od základů.

Máme na to?

Teď, když víte, jak má být váš budoucí byt velký, v jakém stavu by měl být, a máte seznam vybraných lokalit, je potřeba si ještě dát cenový limit a zmapovat nabídku. O tom, kolik takových bytů je k mání a za kolik si snadno uděláte představu na realitních portálech jako jsou třeba sreality.cz nebo reality.idnes.cz či mnohé další. U nabídek realitních kanceláří ovšem počítejte s tím, že inzerovaná cena až na výjimky nezahrnuje provizi, která obvykle bývá čtyři až pět procent z ceny bytu. Dále ve svém rozpočtu nezapomeňte, že nově jste jako kupující povinni platit daň z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z kupní nebo odhadní ceny. Tyto částky musíte k ceně připočíst, abyste získali představu, kolik peněz nakonec budete potřebovat.

A samozřejmě, když nemáte naspořeno, nezbývá než jít cestou úvěru. Spíše než přímo do banky se vyplatí zajít za poradcem, který má ve světě financí komplexnější přehled. Ti mají obvykle v bankách lepší podmínky než běžný klient, navíc si udržují přehled o různých krátkodobých nabídkách a slevách, které banky nabízejí. Za služby poradce nic neplatíte. Poradce s vámi provede odhad, na jakou celkovou částku byste mohli dosáhnout, případně na jakou chcete dosáhnout. Záleží to mimo jiné na vašich příjmech a pravidelných výdajích, jako jsou například půjčky, pojištění nebo výživné.

Výše splátek se pak bude odvíjet od doby splácení úvěru – běžně se půjčuje na dvacet až třicet let, což záleží pochopitelně i na vašem věku. Čím více vlastních prostředků do koupě nemovitosti vložíte, tím nižší bude také úrok. Ideálně byste měli mít v hotovosti alespoň 25 % celkové částky. Nemáte-li tolik, budete pravděpodobně muset platit vyšší úrok nebo doplnit hotovost z jiných prostředků, například spotřebitelského úvěru.

Na další kroky ke koupi vlastního bydlení se podíváme příště. 

 

autor: kapitol.cz

Kategorie článků

Vyhledávání v letech

Mohlo by Vás zajímat

RIZIKOVÉ E-SHOPY Základní seminář Kapitolu Poplatky za TV a Rozhlas SKRYTÁ RIZIKA POJIŠTĚNÍ ZABEZPEČENÍ DOMU PŘED DOVOLENOU DLUH JE JAKO OHEŇ Oddlužení jednoho z manželů A JE PO DÁLNIČNÍ ZNÁMCE! Povinná výbava v Evropě Dotace na jímku s akcí Dešťovka II. Rodinný rozpočet DLUH NA ZDRAVOTNÍM POJIŠTĚNÍ Pojištění stavby NOVINKY 2018 iiplan® jako spoření do penze Tipy: DŮM Zkratky: LTV Revize před zimou První školní den a kornoutovník Byl Titanic pojistný podvod? Pozor na podpojištění! Chci investovat! Ale kam? Příspěvek na bydlení VÝHODY RODINÁM Nešetříte na špatných místech? POMOC V MATEŘSTVÍ - kde brát peníze? POMOC V MATEŘSTVÍ - kde brát peníze? NEJVÝHODNĚJŠÍ DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - svépomocí POMOC V MATEŘSTVÍ - kde brát peníze? Kam až porostou nájmy? UŽ VÁM NEPŮJČÍ JEN TAK NĚKDO OTCOVSKÁ TÝDENNÍ DOVOLENÁ SAMOŽIVITELKOU V ROCE 2017 - porodné DNES MÁ SVÁTEK DITA - fenka DITA 6. ČÁST - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! PREVENCE PROBLÉMŮ MONEY, MONEY, MONEY 5. ČÁST - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! KAM MIZÍ PENÍZE Z KARTY? FINANČNÍ NEVĚRA 4. ČÁST - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! DESATERO FIS KDYŽ SE ŘEKNE AU! 3. ČÁST - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! POJIŠTĚNÍ ODPOVĚDNOSTI - NEMĚLO BY BÝT POVINNÉ? VÁNOCE 2016 V ČESKU Co je to SOLUS! A jak z toho ven? Češi se nebojí vytáhnout kostlivce ze skříní! 2. část - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! Kapitol spolupracuje s jedničkami na trhu financí 1.část - VE FINANCÍCH 2017 SE NEZTRATÍME! Kupujeme byt, část 3. 2017 a řidiči z velkých měst? DOBRÁ ZPRÁVA! Chystají se velké daňové kontroly Kupujeme byt, část 2. Chystáte se na lyže? Užijte si je bez starostí! Mikrojesle - novinka pro pracující rodiče Jak se vyhnout problémům? Zalézt pod peřinu! Kupujeme byt, část 1. Slevová akce? Pozor, ať nenaletíte! Dojíždíte do zaměstnání? Požádejte o příspěvek na dopravu! 3 x 5 tipů, jak si neprodražit vánoční nákupy Práce z domova, radost nebo neštěstí? Naučte děti hospodařit hrou! Proplatí vám pojišťovna facku? A ZAČÍNÁ SE ZDRAŽOVAT Pohodlnost vás může vyjít draho! VÝHODNÝ PODZIM U ČPP Nedostali jste od pojišťovny plnou kompenzaci? Připravte se na Vánoce Zimní pneumatiky, kde ano? "Jejda, tak trochu jsem ti vyprala peníze!" Zase ty dárky, tentokrát ze zahraničí Víte, že můžete žádat o vyšší důchod? Pět milionů od babičky? Tak určitě. Očkování proti chřipce? Právě teď! Ne, Honzíku, peníze nám nedává bankomat! A je to tu, daň z nabytí už platí kupující 1. listopad 1945: Neveselé výročí Světový den spoření Honem na nákup! Je tu zas zimní čas! ZMĚNY, KTERÉ SE DOTKNOU PŘEDŠKOLÁKŮ, ŠKOLÁKŮ A STUDENTŮ PODZIM PŘEJE NEHODÁM Globální měnová politika, cena ropy a neklid spojený s významnou bankou Jak na výběr pneumatik? Čtěte... Skutečně musíte jet do práce na kole? Pomůže vám stát s výdaji? Podzim, ideální čas na kontrolu autobaterie Slevové portály? Opatrnost se vyplatí Vláda schválila návrh novely stavebního zákona Podzimní výlet na motorce? Ještě to jde, ale... V kanceláři je bezpečno. Fakt? Student neplatičem? Pozor, už máte poslední den! Dítě místo Ferrari Otcovská dovolená už od příštího roku? Odchod do důchodu v 65 letech Nápor na peněženky pokračuje Pamlsková vyhláška Máme tu akce a slevy, nenechte se napálit! Finanční gramotnost Jaké další změny nás čekají od 1. listopadu? Čeká nás omezení u hypoték a úvěrů? Daň z nabytí nemovitých věcí Kotlíkové dotace frčí Jak si vede stavební spoření? Končí jedna etapa aneb máme doma školáka Ze života: Účtenky si schovávám! Investiční zlato zblízka Léto a letní úrazy Jak si stojí investiční trhy? Kam investovat? Sirotčí důchod a letní brigáda Konec nerovnoměrného danění důchodů Zahraničí, krása i nebezpečí Dostali jste neschopenku? Tak raději pěkně ležte. Investiční stříbro Chystáte se na Olympiádu? Máme pro vás několik tipů Pojistné podvody Investice do nemovitostí? Zkuste dražbu. Aktuálně: Zvyšuje se příspěvek na péči. O kolik? 5 tipů pro bezpečné online nakupování Vdovská a vdovecká penze Kdy přidat investiční kovy do svého majetku? Když se řekne "klukovina"... Rodičovský příspěvek jinak a lépe Jak se mít dobře i v důchodu? MAMI, TATI, MÁM PROBLÉM! CHYSTANÉ ZMĚNY DAŇOVÝCH ZÁKONŮ Výsledek britského referenda otřásl trhy STAŇTE SE INVESTOREM Kryštůfek záchranář slavil s dětmi Miláčku, já jsem tak trochu boural... KAPITOL SLAVÍ SPOLEČNĚ S KOOPERATIVOU MOJE DANĚ A ZASE TA DOVOLENÁ! NELEGÁLNÍ KOPÍROVÁNÍ PLATEBNÍCH KARET - SKIMMING HURÁ NA PRÁZDNINY! Stavíme! Hypotéka na koupi pozemku UŽ JEN HODINY ZBÝVAJÍ DO ZAPLACENÍ DANĚ Z NEMOVITOSTI SPOŘENÍ NA PENZI PRO DĚTI Zvýšení minimální zálohy na zdravotním a sociálním pojištění pro OSVČ Slevy pro rodiče v roce 2016 Cestovní pasy a občanské průkazy v roce 2016 Zvýšení minimální mzdy pro rok 2016 Změny pro plátce DPH v roce 2016 Změna u příjmů osvobozených od daně - rok 2016 Změny v důchodech v roce 2016 Co se děje na silnicích v roce 2016? Změna systému ve vyúčtování tepla v bytových domech Nejhorší začátek roku v historii zaznamenaly akcie kvůli obavám z oslabení růstu Trhy se propadly ve všech regionech a na vině byly opět zejména centrální banky Zdravotní pojištění Trhy nabídly smíšený obrázek Dětský podzim 2015 Jak vypovědět stavební spoření dítěte? Silnou nervozitu na trzích tentokrát způsobila Čína Co mají společného sociální sítě a půjčka? Řecké drama vystřídala úleva a slovo dostaly i další faktory Překvapující zprávy z Řecka ovládly trhy Linka pomoci řidičům Vyspělé akciové trhy přešlapují u dosažených maxim Jak řešit ztrátu dokladů? Evropské akcie díky kvantitativnímu uvolňování na výsluní Investovat? Neinvestovat? V nejkratším měsíci roku posunuly americké akciové indexy svá maxima Máte datovou schránku? POZOR NA DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ! Vyvázání z hypotéky při rozvodu Hypotéka nebo úvěr od stavební spořitelny? Zima a Vánoce Nezapomněli jste přezout? Nejlepší přítel člověka Zimní cestovní pojištění ABY NÁS NOVELA ZÁKONA O DANÍCH Z PŘIJMU NEZASKOČILA SPOLÉHAT MUSÍME PŘEDEVŠÍM NA SEBE Je tu podzim! POZOR NA M Property business group Ltd. Pozor na zloděje Nemocenské pojištění Kooperativa připravila pojištění špičkové léčby v zahraničí - BEST DOCTORS Nárůst klientů psychologických poraden Haló, tady klient Neoprávněné hrozby exekucí za auta, která nevlastníte Snížit, přerušit, nebo zrušit? Česká republika = zprostředkovatelská velmoc Měsíční „mzda“ státu? Občane, zaplať 10.000 Kč Patříte mezi průměrného občana, který utratí za potraviny do 5.000 Kč měsíčně? Jste žena, je vám 35-40 let, smiřte se s nižším platem než muž. 5 milionů klientů spoří ve třetím pilíři Iluzorní jistota životních pojistek Novinky Kooperativy pro rok 2014 Peníze ze stavebního spoření jsou dítěte Na hory si k lyžím přibalte i dobrou pojistku „POJISTKA NA BLBOST“ – pojištění vlastní nešikovnosti Některé změny v novém občanském zákoníku pro klienty Pojistné podvody pojišťovna odhalí pomocí armádního detektoru Přepisujete auto? Nenaleťte podvodníkům Změny v daních a dalších odvodech 2014 Prodej bytu s hypotékou? Úvěr na bydlení? Kolik stojí vlastní bydlení? Co je to RPSN? Pojištění domácnosti Platím z pronájmu bytu nějakou daň? Obecně k pojišťovnictví Dopady nového občanského zákoníku do majetku občanů. Změna trvalého bydliště?

created by entity

kapitol © 2018 kapitol, všechna příslušná práva vyhrazena.