Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který se vyznačuje relativně nízkým úrokem. Typické pro hypotéku je, že je splácena anuitně.
Co je to ANUITA?
Výše anuitní splátky je v čase neměnná, mění se pouze poměr ingrediencí, ze kterýchje složena (vy platíte stále stejnou částku):
- úmor – samotná splátka vypůjčených peněz
- úrok – odměna bance za půjčení peněz
Mezi bankami jsou i ty, které vám mohou nabídnout hypotéku s degresivními či progresivními splátkami (klesající či rostoucí).
Hypoteční úvěry jsou poskytovány do 60-80% tržní ceny zastavené nemovitosti. Banka po vás bude chtít buďto zastavit nemovitost, na kterou je hypotéka brána nebo v případě, že se bude nemovitost teprve stavět, bude chtít do zástavy nemovitost jinou, která bude této hodnotě odpovídat.
Při výběru hypotéky rozhodují různé faktory:
- Úrok
- Délka splácení
- Možnost předčasného splacení
- Pokuty a sankce
Úrok vybírejte logicky co nejnižší. Výše úrokové sazby je individuální a je ovlivněna spoustou faktorů. O úrokových sazbách u jednotlivých bank a pro nabídku přímo pro vás, kontaktujte finančního poradce, který vám s výběrem hypotéky poradcí.
Délku splácení vybírejte dle vašeho uvážení (rozhoduje věk, produktivita apod.).
Myslete i na možnost předčasného splacení. Za předčasné splacení hypotéky bývá často bankou účtována nemalá částka (něco jako kompenzace).
Další z věcí, na které je třeba si dát pozor jsou například pokuty a sankce (např. při neschopnosti splácet), které jsou jistě vypsány ve všeobecných obchodních podmínkách daného produktu a dané banky.
Pro výběr konkrétní hypotéky nechoďte pro jedno řešení, nechejte si poradit od odborníků. Pokud nebudete chtít radu finančního poradce, oběhněte si banky sami a nechte si vypracovat více variant nabídek. Uvidíte, že se vám to vyplatí.
